??

نادر فهیدی ; ٩:٠٩ ‎ب.ظ ; ۱۳٩٥/٩/٢۸

تامین مالی مشارکت

درحال تهیه مطلب

نادر فهیدی ; ٦:٢٥ ‎ب.ظ ; ۱۳٩٤/۳/٢

مشارکت در ساخت

در حال تهیه مطلب

نادر فهیدی ; ٦:۱٩ ‎ب.ظ ; ۱۳٩٤/۳/٢

نظارت برای پروژه های بیش از 2000 متر مربع

برای اجرای پروژه بیش از 2000 متر مربع زیر بنا شما میبایستی از خدمات مجری استفاده کنیدکه نرخ این خدمات کاملا توافقی میباشد و معمولا به صورت درصدی از قیمتهای رسمی ساخت و ساز که در جدول نرخ خدمات از طرف سازمان نظام مهندسی اعلام میشود ، توافق میگردد.

انتخاب ناظرین اینگونه پروژه ها کاملا تحت اختیار مالکین میباشد و میتوان از خدمات ناظرین پایه 1 استفاده نمود

فرض کنید پروژه به متراژ 2200متر مربع در 5 طبقه در حال اخذ مجوز میباشد.

نظارت سازه 70درصد ونظارت معماری 30درصد از زیر بنای پروژه را شامل میشوند که بدین ترتیب هزینه نظارت سازه برابر بامقدار زیر میشود

2200*0.7*7000= تومان 10.780.000

که من حدود 3 میلیون تومان هم به مشتریانم تخفیف میدهم و پرداختی مالک در این حالت بابت نظارت سازه حدود 7 میلیون تومان میشود

نادر فهیدی ; ٩:۱٧ ‎ق.ظ ; ۱۳٩۳/٩/٦

تخمین عوارض صدور پروانه ساختمانی شهرداری و تامین اجتماعی در شیراز

شاید کمتر کسی باشد که از فرمولهای پیچیده محاسبات عوارض ساختمانی شهرداری سر در بیاورد .

مطمئنا بهترین کاری که میتوان کرد پرس و جو از کسانی است که اخیرا" در محدوده مورد نظر اقدام به اخذ مجوز ساختمانی کرده اند.

من سعی کرده ام این اطلاعات را از مالکینی که با آنها در ارتباط هستم بگیرم و در اینجا درج کنم تا شما خواننده محترم قدرت تصمیم گیری خود را بالا ببرید ضمنا اگر شما هم اطلاعاتی دارید برایم بفرستید تا به نام خودتان در جدول زیر بنویسم.

 

مورد 1 : شهرداری 4 -ترمینال باربری - 5 سقف -1026  متر مربع - 90میلیون شهرداری-24 میلیون بیمه - تیر 93

مورد 2 : شهرداری 4- جاده قدیم میانرود - 4 سقف - 570 مترمربع - 32 میلیون شهرداری که20میلیون آن سهم خدمات بوده است  - 13 میلیون بیمه - تیر93

 مورد 3 : شهرداری 3 -اکبر آباد - 3 سقف -623 متر مربع -17 میلیون شهرداری- 12 میلیون بیمه - خرداد93

 مورد 4 : شهرداری 3 زیبا شهر - 3 سقف - 402 متر مربع (70 متر مربع تجاری )- 30 میلیون شهرداری که 16 میلیون مربوط به قسمت تجاری بوده است- اسفند 92
مورد 5 : شهرداری 9 - شهرک مدرس میانرود -4 سقف - 841 متر مربع - 40میلیون شهرداری - اسفند 92

نادر فهیدی ; ٥:۳٩ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۳/٥/٢٥

تعرفه های جدید سال 93

نادر فهیدی ; ٩:٥۸ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۳/۳/٢۸

انتخاب من به عنوان ناظر عالی

بسیار مفتخرم که پس از رقابتی ظاهرا فشرده بنده به عنوان یکی از ناظران عالی از طرف نظام مهندسی فارس انتخاب شده ام. محض اطلاع شما خواننده محترم باید بگویم که ناظر  یک ساختمان پس از کنترل عملیات اجرایی یک ساختمان ، در هر مرحله موظف است که گزارش آن را ( اگر انجام کار مورد تاییدش باشد ) به شهرداری ارائه دهد .

شهرداری هم این گزارش را بسته به اهمیت ساختمان یا خودش و یا از طریق ناظران عالی (که افرادی برگزیده از میان مهندسان عضو سازمان نظام مهندسی هستند ) در محل پروژه مورد کنترل مضاعف قرار میدهد تا از اشتباهات احتمالی جلوگیری به عمل آورده شود.

انتخاب برای این عنوان بار مسئولیت را برای من بسیار بالا میبرد چون در مقام کنترل کننده ی کار دیگر همکاران ، بسیار ناخوشایند است که از کار خودم توسط دیگران ایراد گرفته شود.

خداوند یار من در انجام این مسئولیت باشد.

نادر فهیدی ; ۱٠:۱٥ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۳/٢/۳٠

آخرین قیمتهای ساخت و ساز در شیراز

با سلام به شما خواننده محترم

چند روز پیش یکی از دوستان که مطالب من رو توی وبلاگ خوانده بود به من زنگ زد و پی گیر قیمتهای جدید ساخت وساز شد و از من انتقاد نسبتا شدیدی کرد که چرا قیمتهای اعلامی روز را درج نمیکنم ؟

همان جا تلفنی حق را به ایشان دادم و پیرو  قولی که به ایشان دادم از چند پروژه ای که در دست نظارت دارم پرس و جو کردم و اعداد زیر را به صورت میانگین استخراج کردم

1- قیمتها بدون احتساب عوارض است ( عوارض شهرداری و تامین اجتماعی )

2 - اجرای اسکلت چه بتنی و چه فلزی تقریبا 320 هزارتومان برای هر متر زیربنا تمام خواهد شد ( منظور هر یک متر مربع سقف که اجرا میکنید ولو این که این سقف ، سقف خرپشته باشد )

نکته : منظور از اسکلت ، اجرای فونداسیون + اسکلت بتنی و یا فولادی +سقفها میباشد

3- اجرای نازک کاری شامل اجرای دیوارها و کلیه کارهای باقیمانده میباشد تا ساختمان به طور کامل قابل استفاده شود هر متر مربع 480 هزار تومان ( البته توجه شود که کلیه مصالح به کار رفته از اجناس متوسط بازار میباشد )

دقت شود که این قیمتها به شرط اجرای کار در عرض حداکثر 1 ماه است  ( همین فروردین 93 )که این امر تقریبا محال است  پس مقدار دقیق پول مورد نیاز را چگونه حساب کنیم ؟

 

مثال :

شخص محترم انبوه ساز قصد شروع پروژه ای به متراژ 2000 متر مربع در اول اردیبهشت 93 را دارد( فرض میکنیم پروانه صادر شده و کلیه عوارض هم پرداخت گردیده است )

- میزان پول مورد نیاز برای اجرای اسکلت در عرض 2 ماه و بدون بالا رفتن قیمتها

2000*320,000=640,000,000

- میزان پول مورد نیاز برای تتمه کار با فرض اجرا در 9 ماه یعنی تا پایان سال 93 با احتساب تورم 30 درصدی در سال یا تورم 7.5 درصدی برای هر 3 ماه ( فرض میکنیم که در این مرحله به شرط عدم وجود تورم هر سه ماه به طور مساوی پول خرج خواهد شد )

پول مورد نیاز در سه ماهه تابستان 93

480,000*2000/3*1.075=344,000,000

پول مورد نیاز در سه ماهه پاییز 93

480,000*2000/3*1.075*1.075=369,800,000

پول مورد نیاز در سه ماهه زمستان 93

480,000*2000/3*1.075*1.075*1.075=397,535,000

حالا با خیال راحت پروژه خودتان را میتوانید در فرمول بالا قرار دهید و به جای 2000 متر مربع ، متراژ خودتان را جانشین کنید و اینجوری درک بهتری از تامین مالی خواهید داشت و یا برای پیش فروش برنامه ریزی بهتری میتوانید انجام دهید

 

با آرزوی سرمایه گذاری موفق برای شما خواننده عزیز

 

 

نادر فهیدی ; ۸:٠٤ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۳/۱/٢٠
← صفحه بعد