آخرین قیمتهای ساخت و ساز در شیراز

با سلام به شما خواننده محترم

چند روز پیش یکی از دوستان که مطالب من رو توی وبلاگ خوانده بود به من زنگ زد و پی گیر قیمتهای جدید ساخت وساز شد و از من انتقاد نسبتا شدیدی کرد که چرا قیمتهای اعلامی روز را درج نمیکنم ؟

همان جا تلفنی حق را به ایشان دادم و پیرو  قولی که به ایشان دادم از چند پروژه ای که در دست نظارت دارم پرس و جو کردم و اعداد زیر را به صورت میانگین استخراج کردم

1- قیمتها بدون احتساب عوارض است ( عوارض شهرداری و تامین اجتماعی )

2 - اجرای اسکلت چه بتنی و چه فلزی تقریبا 320 هزارتومان برای هر متر زیربنا تمام خواهد شد ( منظور هر یک متر مربع سقف که اجرا میکنید ولو این که این سقف ، سقف خرپشته باشد )

نکته : منظور از اسکلت ، اجرای فونداسیون + اسکلت بتنی و یا فولادی +سقفها میباشد

3- اجرای نازک کاری شامل اجرای دیوارها و کلیه کارهای باقیمانده میباشد تا ساختمان به طور کامل قابل استفاده شود هر متر مربع 480 هزار تومان ( البته توجه شود که کلیه مصالح به کار رفته از اجناس متوسط بازار میباشد )

دقت شود که این قیمتها به شرط اجرای کار در عرض حداکثر 1 ماه است  ( همین فروردین 93 )که این امر تقریبا محال است  پس مقدار دقیق پول مورد نیاز را چگونه حساب کنیم ؟

 

مثال :

شخص محترم انبوه ساز قصد شروع پروژه ای به متراژ 2000 متر مربع در اول اردیبهشت 93 را دارد( فرض میکنیم پروانه صادر شده و کلیه عوارض هم پرداخت گردیده است )

- میزان پول مورد نیاز برای اجرای اسکلت در عرض 2 ماه و بدون بالا رفتن قیمتها

2000*320,000=640,000,000

- میزان پول مورد نیاز برای تتمه کار با فرض اجرا در 9 ماه یعنی تا پایان سال 93 با احتساب تورم 30 درصدی در سال یا تورم 7.5 درصدی برای هر 3 ماه ( فرض میکنیم که در این مرحله به شرط عدم وجود تورم هر سه ماه به طور مساوی پول خرج خواهد شد )

پول مورد نیاز در سه ماهه تابستان 93

480,000*2000/3*1.075=344,000,000

پول مورد نیاز در سه ماهه پاییز 93

480,000*2000/3*1.075*1.075=369,800,000

پول مورد نیاز در سه ماهه زمستان 93

480,000*2000/3*1.075*1.075*1.075=397,535,000

حالا با خیال راحت پروژه خودتان را میتوانید در فرمول بالا قرار دهید و به جای 2000 متر مربع ، متراژ خودتان را جانشین کنید و اینجوری درک بهتری از تامین مالی خواهید داشت و یا برای پیش فروش برنامه ریزی بهتری میتوانید انجام دهید

 

با آرزوی سرمایه گذاری موفق برای شما خواننده عزیز

 

 

نادر فهیدی ; ۸:٠٤ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۳/۱/٢٠